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日期:2019/3/8

廠房租賃注意事項-廠房出租注意什么

廠房出租過程中,地點的選擇很重要,然而租用之前的事項說明也很重要,廠房和庫房不同,廠房一般適用于生產,一旦投入生產后各種問題的出現都會對運營產生影響,那么廠房出租應該注意什么呢?隨小編來看看吧。

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(一)租賃地點

工業廠房租賃地點的確定,往往需要借助經審批的建筑資料和行政審批文件。通常需要在合同中標明房地產坐落和面積,并附上房地產權證,作為租賃合同的附件。

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(二)租賃雙方當事人

1、確定當事人是個人還是公司。

若以公司身份作為出租人或承租人,租賃合同必須體現該租賃行為是公司行為,否則一旦出現問題,就很難向個人追究原本應由公司承擔的法律責任。

2、承租人應當具有出租權。

承租人應當是依據產權證上記載的權利人,或與該房屋產權證上記載的權利人簽訂租賃合同的合法承租人。若承租人與實際上無出租權而簽訂了租賃合同,該合同須經有權出租人認可,否則在此之前該租賃合同效力待定。若未經認可,承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。

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(三)房屋用途

業主和承租人均要核實房地產權證有關房產和土地用途的記載,了解項目土地和項目房產的現實用途。

租賃合同中應該盡可能詳盡地列明工業廠房的具體用途。同時,具體描述應該考慮到項目房地產相關行政批文中的明確限制。

提示:對于業主或出租人來說,可在合同中約定,在確定房屋用途后,在租賃期間內承租人不得擅自改變房屋用途,否則將視作違約行為。

(四) 工業房地產批文

承租人尤其應該了解和充分注意來自于行政審批環節的限制和風險。承租人的工業項目若與批文存在任何不符,均有被停產或罰款的可能。

(五)租賃期限、提前退租與續租選擇權

工業生產周期較長,因此相應租賃合同期限也較長。面對較長的租期,以及生產經營的現實風險,業主或出租人會擔心承租方因生產萎縮甚至虧損而中途解約,承租人則擔心合同到期業主不續租情況下可能導致的生產停頓和脫節。

針對此問題,租賃雙方可共同確定一個額度較高的中途解約的違約金,同時設定一組承租人可單方選擇續租的程序和條件,例如續租期限、通知方式等。

(六)租金的支付時間及方式

租金數額確定后,還應當約定支付時間及方式。

支付時間的約定使得出現承租人拖欠租金的情形時,出租人有權自該支付時間起向承租人加收滯納金。對于滯納金數額若有約定,則依據雙方約定;

在運商庫房網的出租客戶中,支付方式一般都是押一付六或者押一付全年,因為所有出租廠房的都希望找到長期客戶,而不是租幾個月就走人的。

至于租金的支付方式,包括現金、支票或銀行轉賬等,承租人應依照雙方約定的支付方式支付租金。

(七)房屋修繕與租金減免

承租人應該注意業主或出租人修繕工業房產的能力和意愿,對業主修繕房屋的通知方式、聯系人、處理速度、費用等要作出詳細約定。同時,為了促使業主或出租人履行修繕義務并適當彌補損失,還應約定在修繕不利情況下的違約金、賠償金和損失計算方法。

(八)出售和轉讓

雖然現行法律已有“買賣不破租賃”以及“承租人優先購買權”的規定,但具體操作仍以雙方的具體約定為準。因此,雙方均應考慮并確定,業主出售房屋時的提前通知義務、權利保證、損失賠償。如果承租人有購買意向,則應在合同中明確優先購買權的具體行使條件和程序。

(九)公用設施

承租人首先需要了解目標房地產的公用設施現狀。生產若有特殊需求,則應提前確認增容的可能性和具體要求。公用設施維修和費用繳納,維修時間和費用發票等細節,雙方均應提前確認清楚。

(十)消防、環保和保險

鑒于工業生產過程中的危險性,雙方亦應詳細約定房產、設備、人員的保險措施。業主或出租人也應了解和評估承租人工業生產可能造成的環境影響。

(十一)不可抗力

工業生產中的危險性因素較多,發生不可抗力情形(如火災)的機會較大。因此,承租人和業主都應該充分考慮到承租人工業生產的具體特性,評估可能出現的重大風險,并依此設定雙方在不可抗力情形下的通知、配合義務。同時,承租人適當的退租或減免房租的要求,也應予以適當考慮。

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