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庫房出租-新聞資訊來源:http://www.mctparts.com

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日期:2019/1/23

庫房租賃合同-最值得收藏的范本

庫房租賃合同在庫房租賃中起著非常重要的作用,無論是求租者還是出租者都應該了解,這對于日后的庫房操作和事物處理有著非常重要的作用

庫房租賃合同

 

庫房租賃的產權人

1、倉庫所有權人:出租人與產權證上名稱要一致。

2、委托或代理出租:倉庫所有權人與產權證上名稱一致,經所有權人同意或授權,有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。

3、共有倉庫出租:經其他共有人同意,有其他共有人同意出租的書面證明材料,比如授權委托書等。

4、倉庫轉租:經出租人同意,有出租人同意轉租的書面證明材料。

5、出租人為自然人:具備完全民事行為能力,要求其居民身份證或戶口;出租人系法人或其他組織的,要求其提供營業執照,并在全國企業信用信息公示系統進行必要的工商查詢,確保其依法設立、合法存續。

6、出租人屬于國有企業、事業單位、公立教育或醫療機構等特殊主體的,需考慮其簽署主體是否能夠有權利簽署協議;以及協議的效力?其倉庫是否屬于違章建筑?或者屬于改制過程中權屬未明的建筑物?出租人收取租金收入是否符合法律規定等。

庫房租賃合同

 

庫房租賃的性質

1、租賃用途與政府批準的規劃用途是否一致,主要看產權證,審查其用途。

2、審查倉庫是否存在禁止出租的情形。
出租人在租賃合同中就倉庫不存在如下不能出租的情形進行保證和承諾:未依法取得倉庫所有權證;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利;共有倉庫未取得共有人同意;權屬有爭議;屬于違法建筑;符合安全標準;已抵押,未經抵押權人同意;不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定;有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

3、倉庫是否涉及相鄰關系的利益糾紛:包括居民用房通道、噪音、裝修施工影響、營業影響、廣告牌等。

庫房租賃的環境與配套設備

1、寫明倉庫確切位置。房產證上記載的倉庫地址,應在租賃合同中詳細列明;對于未竣工的房產,一般需查看當地地名委員會頒發的門牌號碼登記證明書,確認門牌號碼。房產位置以及共用的通道、樓梯、附屬設施等,同樣在附件的房產平面圖中予以明示,便于日后相鄰關系的處理。

2、面積計算方法:使用面積還是建筑面積。

3、明確倉庫的具體用途。出租方有義務保證承租方能按該用途使用倉庫,否則需要向承租方承擔違約責任。

4、倉庫交付時的裝修狀況及附屬設施和設備的狀況,最好以附件的形成明確。
對附屬設施、設備能否拆除、改建或者添設、租賃期滿交還時的具體要求等均應明確。
如果出租人同意承租人對倉庫進行裝修或改造,那么盡量明確裝修或改造的條件,及裝修或改造的標準,并應明確租賃期滿時或者合同提前解除時如何處理。

在租賃合同中明確約定裝修損失的計算標準:
裝修損失=裝修原值÷租賃期限總月份×剩余租期(不足一個月按1個月計)。

租賃期限

1、租賃期限不能超過20年,合同中明確承租人在合同期滿后的優先承租權。

2、租賃合同期限一般要等于或大于租賃期限,可約定一定的免租裝修期。明確非因承租方原因而導致裝修受阻的,免租裝修期及租賃期限相應順延。

3、轉租的需要出租人提供其與倉庫所有權人簽署的租賃合同原件,確保轉租期限不超過原租賃合同約定期限。

庫房租賃合同

 

庫房交付手續

1、交付時間。

除明確約定交付日期外,對于涉及前置或后續限制的交付時間,前后要一致。比如:合同前半部分約定了一個具體的交付時間,但同時又在合同后半部分其他條款中做了其他約定,導致該日期具有極大的彈性。

例如:租賃期限部分約定2019年01月01日交房,但在交付部分約定進場時間如有變動,出租方另行發函通知;違約責任部分則約定出租方未按發函時間交房,則承擔違約責任;

對于一些新建房產,如果約定倉庫竣工后30天內交付,但沒有對竣工時間做出明確的約定等。

2、交付條件。

出租方需保證電梯、消防保安系統、公共衛生間、自來水系統、泵房等處于正常運行狀態。如有損壞,出租方須在約定的期限內積極安排維修。

另外,倉庫樓板承重及樓層結構,考慮是否需要樓板加固,如需,設計及施工由誰負責以及費用如何承擔需明確約定;供電及配電,承租方應根據實際使用需求判斷要使用的是動力電還是照明電,電纜規格、電纜如何敷設、開關如何安裝,由此所涉施工費用的承擔等;供水、排水、排煙、排風及排污問題,如有特殊要求,要詳細約定;電話、垃圾處理及洗手間、施工協助義務等。

3、交付手續。

交房時需書面明確附屬設施設備及其數量、規格、品牌、鑰匙數量、交房日期等,并由雙方簽字蓋章。

4、違約責任。

延期交房的,可約定違約金計算比例或直接約定一個具體的金額。延期交房超過一定期限,承租人可解除合同并要求出租方賠償實際損失。

5、出租人可以在合同中明確約定,設施設備由承租人管理,并且在交接單中詳細列明設施設備的品名、數量、狀況。

一旦承租人簽字確認,即表明承租人確認設施設備交付時是沒有故障,是能夠正常運行的,如果設施設備出現故障引發事故,那便是承租人管理不善,與出租人無關。

庫房租賃合同

 

庫房租金和支付方式

1、租金是否包含水電費、物業管理費等費用;如果是分攤的,需明確分攤上限。

2、支付方式可以是現金支付、轉帳支付或其他支付方式。

轉賬支付的明確支付賬號,出租方賬號變更,需書面通知。明確約定支付的具體日期或最后日期,如遇法定節假日,可順延至節假日后支付。

如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付,應支付遲延租金或違約金,或出租方有權解除合同。

3、先發票后付租,出租方違反合同任何約定的,比如不及時履行修繕責任,承租方可暫扣租金而不視為違約。

4、明確出租方提供的設施、設備、場地等非因承租方原因不能正常使用,以及出租方對其場地進行維修、擴建時租金如何,以及租賃幾年后如果承租方對倉庫進行維修維護,是否可以享有免租裝修期。

5、長期租賃合同需考慮租金的調整。

以上就是庫房租賃合同中應該規范和明確制定的合同事項,如果你也正好需要一份正規的庫房出租合同,就趕緊收藏起來吧。

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