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庫房出租-新聞資訊來源:http://www.mctparts.com

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日期:2019/2/14

廠房出租如何選擇?安全才是第一位

廠房出租在生產性企業來說是非常重要的,那么我們在選擇廠房出租或者選址的時候應該注意哪些方面呢?這里小編認為不僅僅是庫房信息網中表明的價格那么簡單。

廠房出租
       廠房出租的含義
       廠房出租目前并沒有統一的標準,它的出現和快速推廣主要原因有兩方面,一是土地供需矛盾日益突出,二是中小企業大量出現。
       概括而言,廠房出租是指那些通用性強、價格低廉用于租賃的工業廠房,主要分為層高3.6米、5.4米和其他特定要求等規格。廠房出租的規模以單層、多層為主,有的相對獨立,有的成片成區。

 廠房出租的現狀調查當前,廠房出租主要特點是:
       1.從使用對象看,廠房出租的使用者主要是電子電器、生物工程、軟件工程、服裝加工、文化產品、科研、產品組裝、包裝、醫藥分裝、倉儲、物流配送等行業,但也有些地方的廠房出租用于可燃氣體打火機組裝等危險品生產。
       2.從設計依據看,廠房出租開發建設的主要依據有:一是根據承租者所提供的標高、跨度等相關數據建造廠房,屬于用途特定廠房;二是預先建設好的廠房出租待租或待售,沒有生產使用的針對性,屬于用途待定廠房。
       3.從建筑構件材料看,目前新建的廠房出租,在使用功能未明確情況下,建筑使用構件材料的耐火等級也存在較大的差異,有的還出現了簡易式的廠房出租。
       4.從應用現狀看,對用途特定的廠房出租大部分與生產使用相配套,但也有很多承租者在廠房建好之后,又放棄承租,成了用途待定廠房;對用途待定的廠房出租,由于其先建設再守候承租者,往往在標高和跨度等方面與要求不配套,對于中小生產企業顯得量大質不優,對于大型生產企業又感覺削足適履;另外,一些承租者將廠房改建成寫字樓、專家樓、商住摟甚至對外營業的客房,改變了設計用途。
       5.從產權歸屬看,主要以租賃為主,以購買為次,也有一些廠房的產權與使用權混合。

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 廠房出租的消防缺陷
       廠房出租不斷向多層、大規模、高層甚至地下空間發展,但其在規劃、設計、施工和用途定位等方面的消防缺陷不容忽視。
       1.在布局規劃上,一些廠房出租成片布置,建筑設計一致,但未區別適用不同生產的火災危險性等級。
       2.在消防設計上,廠房出租基本按照丙類生產火災危險性等級進行設計,消防設施方面僅考慮了室內、外消火栓。
       3.在建筑選材上,大量使用鋼結構材料、EPS夾芯板等易于施工材料,但耐火性能方面較差。
       4.在租用后,廠房出租往往經過二次施工改造,導致用途與設計錯位,甚至是沖突,如甲乙類廠房對生產工藝非凡防火防爆要求等。
       5.在使用中,已經建成的廠房由于無法突破生產規模擴大化的趨勢,臨時搭、擴、改的違章建筑層出不窮。
       6.對人員密集型生產企業,原有的疏散通道數量和寬度也難以改變,凡此種種埋下了大量火災隱患。

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我們在選擇廠房出租時,不僅要考慮到交通是否便利,廠房結構是否是獨門獨院,廠房是否適合生產,是否臨近配送,更加需要注意的是消防是否過關,消防設施是否安裝齊備,畢竟安全生產才是第一位的,不要單純的計算廠房出租的單價。

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