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庫房出租-新聞資訊來源:http://www.mctparts.com

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日期:2019/2/15

庫房出租和廠房出租該注意些什么?99%的管理者應該知道

庫房的出租一般都是放置一些貨物等等,出租庫房注意事項有哪些呢?如果不注意會發生什么事情呢?作為企業領導和物流負責人,根據自己企業的倉儲要求必須要懂得在庫房租賃中的注意事項,否則成本損失了,利潤下降了,考核也就會失敗。

獨門獨院和小型庫房出租方法
1、庫房出租價位一定要根據市場實際情況而定,不能按照以往庫房出租行情來決定,也不能抱有今年就一定要比去年的價格高這種心理,不能盲目的去定位市場。
2、一定要選擇專業值得信賴的網站,自己要有一定的分辨能力,不能盲目聽從銷售人員的引導,要找一個成立時間長、庫房出租率高、團隊服務意識強、市場影響力大的網站去宣傳。

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出租庫房注意事項
一、租金條款【月租金、租金遞增、付款期限,是否含稅】
【1】月租金:明確租賃庫房的單價和總價;
【2】租金遞增:遞增期限,遞增標準;
【3】付款期限:付款時間,付款方式,延期付款的違約金;
【4】稅票:租金是否需要開具正式稅票,稅是否含在租金之內,誰負擔稅。
二、合同期限條款【合同期限,交付時間,免租期,搬遷期】
【1】租期:總年限,起算日,終止日;
【2】交付時間:具體時間,是否緩沖期;
【3】免租期:具體期限,免租范圍【僅免租金】;
【4】搬遷期:合同到期后的搬遷期限,逾期搬遷的違約責任【租金和違約金】;
三、優先權【優先續租權,優先購買權】
【1】優先續租權:是否有優先續租權,如何行使優先續租權【期限和方式】;
【2】優先購買權:租客是否放棄優先購買權,如何行使優先購買權【期限和方式】。

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四、修繕條款
【1】日常管理:誰負責日常管理和修繕費用誰負擔。
【2】重大修繕:誰負責影響安全使用的重大修繕,費用如何負擔。
五、附屬設施【供水設施,供電設施,消防設施】
【1】供水設施:誰負責開通,費用如何負擔,日常修繕誰負責;
【2】供電設施:誰負責開通,費用如何負擔,日常修繕誰負責;
【3】消防設施:是否齊備,是否可以有消防證。
六、證件條款【消防證、合同備案】
【1】消防證:是否有消防證、是否有效,誰負擔消防證辦理;
【2】合同備案:是否需要備案,備案責任人,備案費用。
七、稅費條款【租金是否含稅,因租賃發生的稅費】
【1】租金是否需要開具稅票,稅費由誰承擔。
【2】租賃庫房要繳納稅費:營業稅=租金收入×5%;企業所得稅;房產稅=原值×【1-30%】×1.2%【年征收】;印花稅;城鎮土地使用稅:5元/㎡·年;堤圍防護費=營業收入×1%!境鞘芯S護建設稅5%、教育費附加3%,外商投資企業免繳】;
【3】誰負擔稅費和繳納。

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八、保證金條款
【1】保證金金額,繳納時間;
【2】保證金不計息退還;
【3】沒收保證金的情形【違約責任】。

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九、違約責任【租金違約、單方解除合同、損害賠償】
【1】租金違約:延期繳納租金的違約金即滯納金的標準;超30天或更長時間的單方解除合同權,以及沒收保證金及其他違約金的金額【或計算方式】;
【2】單方解除合同情形:擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用庫房從事違法活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形;
【3】損毀需恢復原狀、賠償損失。
十、合同解除
【1】協商解除;
【2】單方解除;
【3】不可抗力:合同終止,互補承擔違約責任或損失;
【4】政府征收或拆遷:合同終止,互不承擔違約責任,補償款如何分配。
十一、裝修部分的處理:
【1】書面同意為前提;
【2】裝修部分在合同終止時,歸屬誰,是否需要補償及恢復原狀。

以上只是庫房出租過程中的一些最基本的注意事項,由于每個倉儲行業面臨的問題各不相同,有的是純倉儲企業,有的是需要一些廠房出租的企業,無論是租用獨門獨院廠庫房還是租用小型廠庫房,都應該了解一些最基本的常識,這樣才能更好的把控全局。

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